Kontoreiendom med to boenheter

Eiendommen er et kontor/admin bygg med to bo-enheter i 3. etasje samt et anneks. Stor romslig tomt med god parkering.

Eiendommen selges uten leieforhold i hovedetasjen og underetasje. Godt egnet for ny eiers eget bruk.

Eiendommen selges ved salg av 100% av aksjene Anfindsen AS.

Eiendommen ligger meget sentralt i Strandgata i Sandnes. Denne delen av Strandgata er i rivende utvikling. På østsiden av Strandgata mot fjorden skal det bygges om lag 700 leiligheter de neste årene, med stort innslag av grøntarealer og promenade til sjø. Promenaden vil gå helt inn til Sandnes sentrum og vil åpne denne bydelen mot sjøen. Gangavstand til sentrum er om lag 1000 meter.

Videre bindes området tett til Sandnes sentrum samt til Stavanger og Nord-Jæren med den nylige etablerte Bussveien, en høykvalitativ kollektiv akse med svært hyppige avganger.

Hovedbygg

Ca. 420 kvm fordelt over 3 etasjer.

1. etasje: ca. 140 kvm. forretning/kontorlokale, lager/teknisk rom, ett toalett og et eldre hvelv. To ildsteder som ikke er i bruk.

2. etasje: ca. 140 kvm. kontorlokaler, innredet med fire kontorer, et møterom, åpen kjøkken løsning samt en bakgang-/lager.

3. etasje: ca. 140 kvm. innredet med en mindre leilighet og en hybel. Hver med eget bad, kjøkken og oppholdsrom.

Anneks

Ca. 78 kvm over to etasjer.

1. etasje: ca. 43 kvm, som består av møte- selskapslokale med lite kjøkken samt et wc.

2. etasje: ca. 35 kvm, som består av åpent møterom.

Uthus

Et mindre uthus/redskapsbod.

Leieforhold

Boligdelen er utleid for NOK 23 763,- pr. måned.

Eiendommen holder en normal god standard.

Underetasje er stort sett slik den var fra ombygningen i 1984.

Hovedetasje ble oppgradert i ca. 2022, med blant annet ny balansert ventilasjon som også dekker 1. etasje.

3. etasje ble oppgradert i ca. 2018.

Rogaland Fylkeskommune skal installere balansert ventilasjon samt skifte 3 av vinduene i bo-enhetene i 3. etasje.

For øvrig elektrisk oppvarming, samt fra to en varmepumper, til hhv 1. og 2. etasje.

God adkomst direkte inn fra Strandgata.

Parkering for 15 - 20 biler på egen grunn.

Meget god.